香港大火对内地楼市有何影响？房屋维护成本高涨引关注

香港大火对内地楼市有何影响？房屋维修费用高涨引关注！很多人认为“高层住宅最终会变成贫民窟”。我不同意这个观点。事实上，大多数高层住宅楼本来就是贫民窟。只是因为人们支付了不合理的高房价，他们才不认为自己是贫民窟。在讨论这个问题之前，我们首先向香港火灾的遇难者表示哀悼，向逆行的消防员致敬。这场灾难不仅是沉重的打击，也提醒我们思考中国楼市的主要问题。中国的现代化进程仅持续了40年，并没有经历完整的全循环基础设施建设。很多中国人认为房价是买房唯一严格的支出，而对建筑维护成本缺乏具体的概念。以王峰为例以在香港起火的Court为例。这座建于1983年的建筑，由于香港政府的定期检查要求，于2016年需要进行强制外墙翻新。业主大会批准了改造标书，涉及8栋楼1984户。仅更换墙体外皮，建筑费用就达3.3亿港元（约2.7亿元人民币），每户需支付15万至18万元人民币。即使在中国大陆，类似的外立面改造工程总报价也在120-2亿元人民币之间，每户仍需要承担6万-10万元的严格维护费用。大修基金按房价的3%收取。价值300万元的房子，大修资金只要9万元，几乎够一次外墙翻新了。保守估计，我国高层住宅70年的生命周期中，累计严格维持基本功能的支出约为房价的30%-50%，这意味着维护基金需要随着时间的推移偿还10-16倍。住房维护是一个严格的要求。 2022年，国家立即修订《房屋专项维修资金管理办法》和《危城市管理规定》，将房屋检查及后续调整列为国家强制性措施。逾期不落实规定的，将追究业主委员会负责人的刑事责任，并对业主和业主委员会处以罚款。广州荔湾一栋7层唐楼被认定为D级危险建筑。业主拒绝修理它。区住房和城乡建设局向主要业主每人收取8万元费用，并强制其维修。已向业主追回费用120万元。如果如果您拒绝拒绝，则必须支付维修费和罚款。如果你付不起，当地政府会强迫你取消抵押品赎回权。当房价上涨时，套现还是可以还清贷款的。如果房价下跌，你可能会失去房子，但仍然负债累累，而且还要支付维修费用，这将成为噩梦般的场景。深圳南山前海时代于2010年交付，2025年外墙、屋顶防水大修耗资1.08亿，距离交付仅15年。数据显示，中国高层住宅70%的维护成本发生在建筑寿命的最后20年。